Экспертиза перепланировки квартиры

Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения. Экспертиза перепланировки квартиры в СПб


Бесплатная юридическая консультация:

Бывает так, что планировка или устройство квартиры по каким-либо причинам не устраивает жильцов. Тогда они пытаются ее изменить.

Оглавление:

Переустройство и перепланировка жилого помещения должны производиться в соответствии с главой 4 ЖК РФ. Из закона следует, что даже если помещение находится в частной собственности, это не дает права владельцу вносить в конструкцию и планировку помещения изменения без разрешения на то властей.

Переустройство и перепланировка жилого помещения — что это такое

Чем переустройство отличается от перепланировки? Перепланировка – это изменения, связанные с конструкцией дома, количеством и расположением комнат, окон, дверей. Перепланировкой будет считаться разрушение стен, прорубание новых оконных и дверных проемов или закладка кирпичами старых. Переустройство же включает в себя следующие действия:

  1. замена газовых плит на электрические и наоборот;
  2. изменение расположения и устройства санузлов;
  3. прокладка электропроводки, трубопровода;
  4. прочие действия, связанные с перестановкой или сменой оборудования.

Все вносимые изменения, как при перепланировке, так и при переустройстве, должны быть документально оформлены и соответствовать принятым в стране правилам и стандартам. Поэтому, прежде чем вносить изменения, следует пригласить специалиста от соответствующей службы и получить разрешение. Если этого не сделать, внесенные изменения окажутся незаконными. Дело будет рассматриваться в суде. Если суд признает внесенные изменения опасными, то он может постановить вернуть все в первоначальное состояние и заплатить штраф.

Чтобы этого избежать, предварительно проводится экспертиза проекта перепланировки. Подробнее: — офис строительной экспертизы СИНЭО в СПб.


Бесплатная юридическая консультация:

Переустройство и перепланировка жилого помещения — понятия и виды

Законодательно переустройство и перепланировка относятся к одному виду действий, то есть изменение эксплуатационных и технических качеств помещения. Поэтому они должны указываться в техническом паспорте. Ниже приведен список, какие изменения должны фиксироваться в техническом паспорте здания:

  • объединение смежных комнат;
  • создание дверных и оконных проемов, изменение их формы и размера;
  • строительство лестниц;
  • объединение этажей;
  • возведение кирпичных перегородок (увеличивает нагрузку на фундамент);
  • изменение устройства пола;
  • переоборудование балконов в застекленные лоджии, расширение входа на балкон;
  • перенос санузлов, газового оборудования (плиты, котла, колонки), электрических плит, счетчиков;
  • смена газового оборудования на электрическое;
  • переустановка кондиционера, системы отопления;

На выполнение всех перечисленных работ необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления.

Если изменения были сделаны без разрешения, но не представляют опасности для окружающих, то суд может узаконить произведенные изменения. Однако придется заплатить штраф и переоформить документы. Чтобы подтвердить, что изменения безопасны для дома и его жильцов, для суда потребуется экспертиза перепланировки квартиры. От результатов экспертизы также будет зависеть размер штрафа.

Отличие перепланировки и переоборудования от реконструкции

Переустройство и перепланировку часто путают с реконструкцией, что в корне неправильно. Реконструкция – это восстановление жилого объекта, придание ему первоначального вида. Также в понятие «реконструкция» входят следующие работы:

  1. создание/разрушение пристроек и надстроек;
  2. замена старых конструкций на аналогичные новые;
  3. улучшение фасада и (или) интерьера помещения;
  4. благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции в технический паспорт дома или квартиры вносятся только те изменения, которые привели к изменению технических и эксплуатационных характеристик помещения. Другая, менее значительная информация, в документе не указывается.


Бесплатная юридическая консультация:

Строительно-техническая экспертиза ►

Запрет на перепланировку

Перепланировка и переустройство жилых помещений запрещены, если они:

  • приводят к ухудшению качеству других помещений;
  • затрудняют доступ к коммуникациям;
  • приводят к тому, что здание становится аварийным;
  • дом принадлежит оборонному ведомству;
  • площадь, полученного в результате проведенных работ, помещения менее 10 кв.м.

Запрет на такие виды работ возлагаются исходя из соображений безопасности жильцов и сохранности их имущества. Если вы не уверены в планируемых изменениях — обратитесь к профессионалам, которые проведут экспертизу проекта перепланировки или, если ремонт уже начался, экспертизу перепланировки квартиры на начальном этапе.

Стоимость экспертизы перепланировки квартиры

Уточнить стоимость можно у специалистов СИНЭО — главный офис экспертизы в Санкт-Петербурге:

Как написать заявление на проведение перепланировки

Перепланировку нельзя проводить без должного документального оформления. Чтобы не иметь дело с законом в будущем – перед началом работ надо предоставить в органы местного самоуправления набор следующих документов:

  1. заявление;
  2. документы, подтверждающие право владения (собственности);
  3. новый и старый план квартиры или дома;
  4. технический паспорт помещения;
  5. документ, подтверждающий согласие других жильцов на перепланировку и переустройство;
  6. заключение о том, что была проведена экспертиза, и вносимые изменения не приведут к разрушению здания.

Заявление будет рассматриваться в течение 45 дней, по истечению которых в местном самоуправлении вынесут решение: разрешить или отказать. Отказ может быть обусловлен недостатком предоставленных документов, заключением экспертов, несогласием других жильцов.


Бесплатная юридическая консультация:

Следует учитывать, что не во всех случая требуется собирать пакет документов. Например, при установке душевой кабины в ванной или межкомнатных перегородок из гипсокартона, разрешения властей не требуется, так как это не считается ни перепланировкой, ни переустройством.

Если вы не уверены, являются ли ваши действия законными или не хотите самостоятельно заниматься документами — обратитесь к специалистам, которые проводят техническую экспертизу перепланировки и экспертизу перепланировки квартиры. Компания СИНЭО поможет собрать документы, предоставит консультацию по поводу планируемых в квартире изменений и окажет экспертные услуги.

Более того, если вы уже столкнулись с проблемами, вам пришла повестка в суд и грозит административное наказание — «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки» может сопровождать вас в суде и оказать юридическую поддержку.

Подробнее:. Позвоните или напишите нам, чтобы получить консультацию!

Самовольная перепланировка

Попытка самовольно переделать жилые помещения, без получения соответствующего разрешения, приводит к ссорам с другими жильцами и судебным разбирательствам. Самовольные изменения опасны тем, что они могут привести к полному разрушению здания, если строители разрушат целостность несущих конструкций.


Бесплатная юридическая консультация:

Если перепланировка была произведена, и на прочность здания она не повлияла, это не значит, что можно не проводить процедуру оформления изменений. Самовольные изменения все равно считаются незаконными. Суд может постановить вернуть помещению первоначальный вид. Чтобы этого не произошло, владельцу следует подать иск на органы местного самоуправления, в котором указать:

  • свои паспортные данные;
  • адрес заявителя;
  • адрес органов местного самоуправления;
  • описание просьбы, сохранить внесенные изменения;
  • положительное заключение технической экспертизы перепланировки;
  • перечень справок и пр. документов, прилагаемых к иску;
  • технический паспорт здания из БТИ;
  • дату составления и личную подпись.

Хотя перепланировку можно узаконить постфактум, все-таки лучше не доводить дело до суда и заблаговременно заказать экспертизу проекта перепланировки. Неизвестно еще, какое он примет решение. При любом решение суда, за своевольную перепланировку и переустройство придется заплатить крупный штраф.

Эксперты СИНЭО проводят судебные и досудебные технические строительные экспертизы перепланировки, ремонта, строительства. Мы также проводим рецензирование экспертного заключения. Может потребоваться, если у вас есть сомнения в уже проведенном исследовании и вы хотите оспорить его результаты. Все услуги прошли сертификацию и соответствуют ГОСТ Р ИСО. Звоните, чтобы узнать сроки и стоимость экспертизы перепланировки вашей квартиры:.

Строительно-технический эксперт о перепланировке помещения

Интервью для 5 канала, программа Известия: перепланировка помещений, экспертиза, как она проводится для физических и юридических лиц, важные аспекты исследований, опасные перепланировки и последствия для соседей.

Рассказывает строительно-технический эксперт «Санкт-Петербургского института независимой экспертизы и оценки», Степанов Николай Николаевич.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://inexpert.ru/%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Экспертиза и техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку представляет собой документ, который составляется на основании результатов проведенной экспертизы помещения на предмет обнаружения дефектов, возникших в процессе эксплуатации жилища, которые необходимо устранить. В данном заключении содержатся техническая оценка состояния жилья и рекомендации экспертов, проводивших исследование, по вопросам устранения выявленных дефектов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Техническое заключение может быть составлено в двух случаях:


Бесплатная юридическая консультация:

  • непосредственно перед осуществлением перепланировки квартиры;
  • на основании проведенной экспертизы перепланировки по факту, то есть уже после самовольно измененной конфигурации помещения.

Составляется заключение в следующих целях:

  • для определения возможностей оставить уже сделанную самовольную перепланировку или переустройство;
  • для определения возможности планируемых изменений конфигурации жилья.

Техническое заключение на проведение планируемой перепланировки

Согласно российскому законодательству, любая перепланировка и переустройство объекта жилой и нежилой недвижимости должна быть предварительно согласована с контролирующими органами (Жилищная инспекция, муниципалитет, БТИ и др.). Чтобы получить соответствующее разрешение на проведение ремонта с изменением первоначальной конфигурации помещения, необходимо в вышеуказанные учреждения предоставить определенные законодательством документы, среди которых:

  • техническая документация объекта недвижимости (техпаспорт);
  • поэтажный план дома, в котором находится квартира;
  • правоустанавливающие документы на жилище;
  • техническое заключение на переустройство;
  • проект (эскиз) будущих изменений;
  • заключение контролирующих органов (Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологической, газовой и пожарной служб и др.);
  • выписка из домовой книги о количестве проживающих лиц в данной квартире;
  • письменное согласие совладельцев недвижимого имущества на проведение перепланировки и другие документы.

Если в процессе ремонта планируются серьезные работы, затрагивающие основные несущие элементы, для согласования перепланировки необходим проект. Он разрабатывается уполномоченными организациями, имеющими специальный допуск СРО, исходя из технического заключения о возможности проведения перепланировки.

Обязательность технического заключения и проектной документации регламентировано Постановлением Московского Правительства №508, в пункте 3.7 Приложения 3 которого говорится о том, что все перепланировки, проект которых не относится к типовым, должны сопровождаться техническим заключением (ТЗ) о возможности проведения планируемых строительно-ремонтных работ.

Следовательно, если в процессе ремонта несущие конструкции не будут затронуты, то разработать проект и техническое заключение на перепланировку может любая организация, занимающаяся этим видом деятельности и имеющая допуск СРО. Если же во время предстоящего ремонта планируется сносить, видоизменять (уменьшать, расширять, менять форму) несущие стены и прочие элементы, то провести соответствующую экспертизу и разработать техническое заключение о возможности внедрения запланированных изменений в конфигурации может только автор проекта дома, в котором находится квартира.

Техническое заключение по факту самовольной перепланировки

Многие граждане, приобретая квартиру на вторичном рынке с целью улучшить жилищные условия и повысить функциональность помещения, делают перепланировку жилья на свое усмотрение и без предварительного согласования с местной Жилищной инспекцией и муниципальными органами. Самовольное переустройство жилого и нежилого помещения согласно российскому жилищному законодательству и Кодексу об административных правонарушениях имеет негативные последствия в виде наложения штрафа на собственника перепланированного объекта недвижимости, а также требованием по решению суда узаконить переустройство или вернуть помещению первоначальный вид.

Бесплатная юридическая консультация:

Узаконивание проведенной перепланировки постфактум

Процедура узаконивания уже сделанной перепланировки предполагает судебные разбирательства по вопросам безопасности и допустимости внесенных в конфигурацию помещения изменений. Если владелец квартиры сумеет доказать в суде, что проведенные им ремонтно-строительные работы абсолютно безопасны и не нарушают целостность и прочность всего дома, то суд вынесет положительное решение, которым обяжет компетентные органы внести соответствующие изменения в техническую документацию объекта недвижимости и зарегистрировать их должным образом.

Чтобы узаконить сделанную перепланировку, собственнику жилища необходимо обратиться лично в суд с исковым заявлением. К иску необходимо приложить еще пакет документов, в который входят:

  • техническое заключение по факту произведенных изменений в конфигурации помещения;
  • проектная документация, составленная и разработанная проектной компанией с допуском СРО;
  • заключение контролирующих органов и служб;
  • справка из паспортного стола или из ЖЭКа о составе семьи – лиц, проживающих в спорном жилье;
  • письменное согласие на проведение перепланировки всех совладельцев жилища (если оно находится в долевой собственности или оформлено сразу на нескольких человек).

Характерные особенности технического заключения

Пункт 18 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 гласит, что для оформления акта приема-передачи жилья в эксплуатацию после завершения переустройства требуется проведение строительной экспертизы для определения допустимости (или недопустимости), а также безопасности проведенной перепланировки и составления соответствующего технического заключения. В ходе обследования перепланированного помещения должны проясниться некоторые моменты:

  • насколько проведенные изменения конфигурации жилища соответствуют жилищному законодательству РФ;
  • не нарушены ли нормы и требования безопасности при проведении строительно-ремонтных работ по переустройству жилья.

Процедура и порядок проведения экспертизы

Для проведения экспертизы необходимо обратиться в соответствующую организацию – частную компанию с допуском СРО или в государственный проектный институт. Сотрудник (или несколько) выезжает по указанному адресу и в ходе обследования:

  • определяет основные и несущие элементы, конструкции и стены;
  • оценивает фактическое состояние тех конструкций, которые были затронуты в ходе ремонта;
  • осуществляет замеры и производит расчеты;
  • при необходимости может выборочно вскрывать верхний слой отделки стен, потолков и прочих поверхностей;
  • определяет степень износа основных конструктивных элементов (фундамента, стен, колон и др.);
  • устанавливает допустимость устранения или монтажа оконных/дверных проемов;
  • выявляет дефекты и неисправности, которые могут препятствовать проведению перепланировки или возникли в результате ее осуществления;
  • при необходимости проверяет состояние соседних квартир, расположенных сверху и снизу.

Из чего состоит заключение на перепланировку

На основании полученных данных – результатов экспертного обследования жилища, проверяющий составляет заключение, в котором содержится описание экспертизы, производимые в процессе расчеты, вычисления и замеры, а также вывод о возможности сохранения проведенной (проведения запланированной) перепланировки. Заключение состоит из текстовой и графической информации, которая наглядно демонстрирует результаты проведенной экспертизы.


Бесплатная юридическая консультация:

Техническое заключение включает в себя:

  1. Титульную страницу с наименованием документа, мокрой печатью и подписями уполномоченных лиц компании, проводившей экспертизу и составившей заключение.
  2. Содержание документа – перечень разделов.
  3. Общая часть – описание здания, квартиры, технических характеристик.
  4. Результаты экспертизы конструктивных элементов, которые планируются (или уже) затронуть в ходе ремонта.
  5. Произведенные замеры и расчеты.
  6. Выводы эксперта.
  7. Перечень нормативных документов, на которые полагался эксперт при проведении экспертизы и составлении заключения.
  8. Допуск СРО.
  9. Первоначальный план помещения.
  10. План помещения с запланированными (или уже сделанными) изменениями в конфигурации.
  11. Чертежи и схематические рисунки конструктивных элементов.
  12. Поэтажный план многоквартирного дома.
  13. Экспликация.
  14. Фото и видеоматериалы до и после перепланировки (не обязательно).

Какие существуют виды экспертизы

Различают четыре разновидности экспертизы переустройства (планируемого или уже сделанного):

Строительную экспертизу перепланировки выполняют специализированные компании. При данном виде обследования помещения, эксперты:

  • проводят инструментальное исследование;
  • делают соответствующие замеры;
  • изымают при необходимости образцы для более глубокого исследования;
  • определяют соответствие (несоответствие) проведенной перепланировки проекту;
  • проводят обмерные работы;
  • определяют качество и технические характеристики использованных в процессе ремонта строительных материалов;
  • делают выводы и составляют на их основании соответствующее заключение.

Судебная экспертиза о допустимости выполненной перепланировки проводится в случае самовольного переустройства жилища, предварительно не согласованного с контролирующими органами. Данный вид обследования жилья экспертами преследует следующие цели:

  • проверка на соответствие (несоответствие) осуществленных изменений в конфигурации помещения законодательным нормативам, требованиям безопасности и санитарным нормам;
  • установление причинно-следственной связи между осуществленной перепланировкой и возникшими после нее дефектами (трещины, сколы, нарушение прочности основных конструктивных элементов и др.);
  • определение уровня нагрузки на несущие стены и прочие конструкции в связи с увеличением нагрузки в результате создания дополнительных проемов, полного или частичного демонтажа несущих перегородок при переустройстве.

Инициаторами проведения судебной экспертизы могут выступать заинтересованные лица (соседи, совладельцы квартиры), собственник объекта недвижимости и суд.


Бесплатная юридическая консультация:

Техническая экспертиза проводится как на этапе проектирования, так и в процессе строительства (ремонта), и после его завершения. Инициаторами проведения данной экспертизы могут быть соседи или Жилищная инспекция, а также сам владелец жилища. Проведение обследования жилья и состояния здания до начала ремонтных, а также создание проекта на основании технического заключения на перепланировку квартиры, избавит ее хозяина от многочисленных проблем и разногласий с Жилинспекцией и муниципальными органами.

Санитарная экспертиза перепланировки квартиры проводится с целью проверки соответствия переустройства (предстоящего или уже произведенного) установленным российским законодательством санитарным нормам и требованиям безопасности. Заключение о результатах этой разновидности экспертизы ремонтно-строительных работ с изменением конфигурации помещения может понадобиться при возникновении спорных ситуаций по поводу уже сделанного переустройства квартиры. Но специалисты рекомендуют не пожалеть немного времени и средств и запастись санитарным заключением о допустимости перепланировки и ее соответствии проекту и законодательным нормам до начала ремонта.

Экспертное проектное заключение о безопасности перепланировки убережет владельца объекта недвижимости от всевозможных трудностей, которые могут возникнуть как в процессе проведения ремонта, так и по его завершению.

Источник: http://sdelka.guru/pereplanirovka/ekspertiza-i-tehnicheskoe-zaklyuchenie.html

Главные нюансы экспертизы перепланировки

Действующее законодательство тщательно регулирует порядок изменений жилищных и офисных помещений. В частности, Жилищный кодекс РФ предусматривает 2 вида изменений, которые должны быть внесены в техпаспорт помещения.


Бесплатная юридическая консультация:

Первый вид изменений – переустройство, т.е. замена и перенос инженерных сетей, сантехники, отопительного или другого подобного оборудования. А второй вид изменений – перепланировка, т.е. перенос стен, присоединение балконов и т.д.

Перепланировка является довольно распространенным явлением на практике. Но не все собственники придерживаются установленного законодательством порядка осуществления перепланировки. При этом необходимо помнить о том, что законодательство запрещает осуществление самовольной перепланировки. Соответственно, прежде чем перейти к перепланировке, желательно ознакомиться с порядком и правилами его осуществления.

Экспертиза перепланировки является неотъемлемой частью данного процесса. А что это и когда возникает необходимость проведения подобной экспертизы?

Что это и зачем нужно

Перепланировка – довольно серьезная процедура, которая затрагивает конструкции здания. Подобные работы могут нанести вред устойчивости конструкций, а неграмотное проведение перепланировки может ухудшить условия жизни жильцов. Именно поэтому в некоторых случаях может потребоваться проведение экспертизы перепланировки, что даст возможность предотвратить аварийные ситуации, которые могут возникнуть.

Если собственник осуществил перепланировку незаконно, то независимая экспертиза может проводиться на основании жалобы соседей. На практике очень часто собственники проводят перепланировки, нарушая строительные и санитарные нормы. Если по результатам экспертизы будут выявлены нарушения. То собственник обязан вернуть квартиру в первоначальное состояние.


Бесплатная юридическая консультация:

Многие собственники предпочитают предварительное проведение экспертизы. Проведение подобной экспертизы на этапе разработки проектной документации дает возможность заранее выяснить состояние здания и возможность осуществления перепланировки.

Предварительное проведение экспертизы дает также возможность контролировать соответствие проекта действующим строительным и санитарным нормам. Экспертиза также может заранее определить стоимость перепланировки.

На практике очень часто подобная экспертиза проводится после получения разрешения, т.е. непосредственно на стадии проведения работ. В этом случае экспертиза дает возможность контролировать ход работ, а также их соответствие утвержденному проекту.

Если перепланировка будет затрагивать несущие конструкции здания, то в этом случае необходимо получить экспертное заключение автора проекта дома

Варианты независимой экспертизы перепланировки

Существуют несколько вариантов экспертизы перепланировки, которые представлены ниже:


Бесплатная юридическая консультация:

Строительная

Многие специализированные компании и организации предлагают услуги по проведению строительной экспертизы перепланировки.

Конечно, проведение подобной экспертизы может занять довольно много времени, а состав работы зависит от особенностей того или иного случая, и разрабатывается для каждого случая в индивидуальном порядке, но в основном состав работ данной экспертизы состоит из следующих этапов:

Судебная

Данный вид экспертизы проводится в ходе судебного разбирательства. Судебная экспертиза проводится на основании решения суда. При этом действующее процессуальное законодательство гласит, что экспертиза может быть назначена на основании ходатайства одной из сторон судопроизводства или по инициативе суда.

При этом участники судебного разбирательства могут задать эксперту свои вопросы, а также предложить экспертное учреждение для проведения экспертизы. В основном судебная экспертиза перепланировки назначается при рассмотрении гражданских дел. А сторонами судопроизводства могут выступать соседи или другие заинтересованные лица.

В основном экспертиза проводится в следующих целях:


Бесплатная юридическая консультация:

  • для определения соответствия перепланировки требованиям строительных или санитарных норм;
  • для выявления причинно-следственной связи между перепланировкой и повреждениями, которые возникли после его осуществления;
  • для определения влияния устройства проема в несущей стене квартиры на несущую способность жилых помещений.

Очень часто экспертное заключение является важнейшим доказательством, на основании которого суд принимает соответствующее решение.

Техническая

Строительно-техническая экспертиза перепланировки проводится как до начала строительных работ, так и непосредственно во время проведениям подобных работ. На практике очень часто поводом проведения технической экспертизы является заявление соседей или сотрудников управляющей компании. Если перепланировка была выполнена с нарушениями установленных стандартов и норм, то собственник не только обязан заплатить штраф, но и устранить последствия перепланировки.

Чтобы избежать вышеуказанных нежелательных последствий, многие собственники предпочитают проводить техническую экспертизу перепланировки до начала строительных и ремонтных работ. Для этого можно заключить соответствующий договор с экспертной организацией. При необходимости эксперт проведет обследование конструкций здания и проверит состояние инженерных коммуникаций.

Имея под рукой экспертное заключение, проектировщик сможет создать проект, учитывая особенности данной квартиры. При подобном подходе в дальнейшем у собственника квартиры не возникнут проблемы с жилищной инспекцией.

Порядок согласования перепланировки в новостройке детально описан далее.


Бесплатная юридическая консультация:

Проведение технической экспертизы может также понадобится во время строительных работ. В этом случае возможно проведение контроля перепланировки и составление всей необходимой документации, что сделает процесс сдачи готовой перепланировки комиссии более легким.

Санитарная

На практике очень часто возникает необходимость проведения санитарной экспертизы. Санитарная экспертиза перепланировки проводится специализированными организациями и компаниями. Инициатором проведения экспертизы может быть не только собственник помещения: экспертиза может проводиться в ходе судебного разбирательства или на основании заявления соседей.

В основном данная экспертиза проводится с целью:

  • определения и предотвращения воздействия вредных факторов среды обитания на человека;
  • определения соответствия перепланировки требованиям санитарных и технических норм;
  • предоставления рекомендаций для устранения выявленных нарушений.

В качестве объекта исследования могут выступать:

  • факторы среди обитания (почва, вода и т.д.);
  • условия выполнения строительных работ;
  • здания, сооружения, в том числе и жилые.

Кроме того очень часто в качестве объекта исследования выступает проектная документация. На практике собственники жилых помещений не проводят санитарную экспертизу до начала перепланировки: подобная экспертиза проводится при возникновении разногласий или споров. Но ее желательно провести заранее, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем.


Бесплатная юридическая консультация:

Нарушение законодательных требований может стать основанием для привлечения собственника к административной ответственности, а незаконная перепланировка в дальнейшем не сможет быть узаконена

Средняя стоимость процедуры

Перепланировка – процедура довольно сложная, и требующая определенных затрат. Финансовые затраты связаны не только со строительными работами, но и с проведением экспертизы и согласованием перепланировки. А какова цена подобных работ?

Ниже приведена таблица с примерной стоимостью определенных работ:

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/jekspertiza-pereplanirovki/

Экспертиза перепланировки

Экспертиза перепланировки представляет собой обследование, направленное на определение состояния квартиры после перепланировки.


Бесплатная юридическая консультация:

Проектирование тиров — комплексная процедура, формируемая не только вышеуказанными, но и многими другими операциями.

Напомним, что перед внесением изменений в конфигурацию недвижимости необходимо согласовать все задуманные мероприятия в соответствующих органах. Если гражданин пытается узаконить перепланировку уже по факту её проведения, это может быть чревато определёнными проблемами. В частности, если выполненные работы будут признаны недопустимыми, жильцам укажут немедленно устранить все сделанные изменения, чтобы вернуть состояние квартиры в прежний вид. Если гражданин будет упорствовать даже после этого, отказываясь вернуть жилищу исходное состояние, его недвижимость могут продать на торгах.

Ранее мы уже затрагивали вопрос о том, как получить разрешение на проведение перепланировки. Однако практика показывает, что часть граждан предпочитает проводить такие работы без предварительных согласований с соответствующими инстанциями. Объяснить такие стремления сложно, потому что взаимодействовать с государственными органами в любом случае придётся, пусть и после перепланировки, а не до неё. Бывает также и так, что добросовестный покупатель каким-то образом приобрёл квартиру, в которой уже имелись несогласованные изменения конфигурации. Чтобы узаконить те или иные изменения, клиенту и может понадобиться наша независимая экспертиза перепланировки.

Не следует путать перепланировку и переоборудование помещений. Последнее подразумевает замену или перемещение сетей инженерно-технического обеспечения (системы вентиляции, газовое оборудование и др.). Такие изменения также подлежат согласованию

Независимая экспертиза перепланировки

Напомним, что под перепланировкой сегодня принято подразумевать внесение любых значительных изменений в конструкцию объекта недвижимости. Под значительными изменениями могут подразумеваться практически любые работы, связанные с корректировкой конфигурации объекта:


Бесплатная юридическая консультация:

  • удаление стен;
  • установление перегородок;
  • создание проёмов;

Проект реконструкции строения — это план внушительного перечня мероприятий по усовершенствованию, восстановлению, изменению или сохранению строительных конструкций.

Необходимость согласовать перепланировку обычно возникает тогда, когда гражданин желает совершить некоторую сделку в отношении своей недвижимости, будь то купля-продажа, дарение или что-либо ещё.

Чтобы узаконить уже внесённые в конфигурацию квартиры изменения, необходимо обратиться в судебный орган. С высокой долей вероятности судом будет назначена экспертиза перепланировки, которая позволит определить текущее состояние объекта недвижимости и вынести решение о допустимости проведённых работ.

Несколько упростить себе жизнь гражданин сможет, если сразу обратится в нашу независимую экспертную организацию. Экспертиза перепланировки, проведённая нашими профессионалами, имеет абсолютно ту же значимость, что и инициированная судом в ходе разбирательства. Однако мы готовы оказать помощь и по многим другим вопросам. В частности, наши профессионалы смогут подсказать, какие недостатки перепланировки возможно исправить прямо сейчас, чтобы впоследствии не возникло проблем с её согласованием. Также мы оказываем клиентам полное содействие в вопросах подготовки пакета необходимой документации для подачи искового заявления об узаконивании проведённых работ.

Если независимая экспертиза перепланировки выявляет недостатки, которые ещё можно устранить, заказчик получает предварительное заключение с перечислением всех обнаруженных проблем. После этого клиенту, если он сам того пожелает, может быть предоставлено дополнительное время на исправление всех зарегистрированных дефектов. Затем экспертиза перепланировки проводится вновь. Если заказчик ответственно подошёл к делу, заключение эксперта с высокой вероятностью будет положительным. Между тем, положительное экспертное заключение очень существенно повышает шансы на успешное согласование перепланировки.


Бесплатная юридическая консультация:

Естественно, все обозначенные выше моменты будут неприменимы в том случае, если экспертиза перепланировки инициируется судом. Более того, даже с независимыми специалистами все эти вопросы будет необходимо предварительно согласовать.

Перепланировка считается допустимой, если она не нарушает ничьих прав и не представляет опасности для жильцов

Экспертиза перепланировки. По существу

Чтобы наш сотрудник мог успешно провести экспертизу, ему может потребоваться определённая документация из бюро технической инвентаризации:

  • техпаспорт помещения;
  • экспликация помещений;
  • документ о техническом состоянии объекта недвижимости (если речь о нежилом помещении);

и другое. Уточнить полный список необходимых бумаг можно будет при консультации с нашим специалистом.

Помимо прочего, качественная экспертиза перепланировки подразумевает рассмотрение проекта перепланировки объекта недвижимости. Если таковой проект отсутствует, необходимо будет предоставить хотя бы его эскиз. Если данные материалы были составлены с игнорированием действующих требований и нормативов в области архитектурного проектирования, экспертиза перепланировки может возыметь далеко не такую высокую эффективность, на какую рассчитывает сам заказчик.


Бесплатная юридическая консультация:

Следует понимать, что экспертиза перепланировки не имеет смысла до тех пор, пока клиент не сможет предоставить всю необходимую документацию По этой причине нужно будет сначала обратиться в бюро технической инвентаризации, а уже потом направлять запрос к нам.

Мы располагаем необходимым опытом и квалификацией для оперативной разработки проектов современных, надёжных, комфортных и долговечных комплексов, полностью отвечающих интересам будущих жильцов.

На основании документов из БТИ на специалист сможет рассчитать стоимость проведения экспертных мероприятий. Цена, в которую обойдётся независимая экспертиза перепланировки, может сильно разниться от одного случая к другому. Где-то для вынесения достоверного вердикта от эксперта потребуется лишь визуальный осмотр, а где-то не получится обойтись и без вскрытий некоторых конструкций. Само обследование обычно длится не дольше нескольких часов, однако полная процедура узаконивания перепланировки от начала до конца зачастую занимает несколько месяцев.

Если независимая экспертиза перепланировки вынесла положительный вердикт относительно допустимости проведённых мероприятий, можно смело направлять в судебный орган запрос на узаконивание перепланировки. При себе также нужно будет иметь:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документы, подтверждающие право собственности на здание, сооружение, квартиру;
  • техническую документацию на здание, сооружение, квартиру.

Наша экспертиза перепланировки не ограничивается обследованием и итоговым заключением. Наши специалисты окажут заказчику содействие на всех этапах узаконивания самовольной перепланировки, проведут консультацию по всем неясным вопросам, помогут подготовить полный пакет документации для обращения в суд.

Всегда ли перепланировку возможно узаконить?

Ответ отрицательный. Иногда внесённые изменения могут представлять явную угрозу здоровью людей, проживающих на территории конкретного помещения. Притом масштаб внесённых корректировок не всегда позволяет всё должным образом исправить.

Примечателен и тот факт, что в действующем законодательстве далеко не все вопросы, связанные с перепланировкой, прописаны в исчерпывающей мере. Как следствие, часть нюансов остаётся сугубо на усмотрение жилищных организаций. Поэтому в некоторых округах узаконить даже серьёзную перепланировку бывает довольно просто, а в некоторых с согласованием даже небольших изменений может не обойтись без проблем.

Поэтому ещё до того момента, как будет проведена экспертиза перепланировки, наши специалисты могут запросить ответы на следующие вопросы:
  • сколько в доме этажей?;
  • на каком этаже находится квартира, предполагаемая для рассмотрения?;
  • какова конструкция здания?
  • в каком округе находится здание?

Основываясь на данных вопросах, специалист сможет примерно предсказать исход запроса на узаконивание перепланировки. Конечно, основную информацию покажет обследование, однако практика нашей организации позволяет заранее предсказать, где и какие типы работ получится согласовать без проблем, а с какими всё скорее всего выйдет очень сложно.

Узаконивания не требуют следующие мероприятия:
  • замена настенных и напольных покрытий;
  • установка новой ванны;
  • монтаж антресолей.

Исчерпывающим сей короткий перечень считать не стоит: список неполный и представлен здесь исключительно для того, чтобы обозначить общую специфику разрешённых работ.

Существуют и такие перепланировки, узаконить которые бывает крайне проблематично, а зачастую и невозможно. Среди них можно отметить:

  • изменение несущих конструкций, отвечающих за состояние всего сооружения;
  • увеличение площади ванной путём уменьшения жилых помещений;
  • перенесение кухни в ту часть здания или квартиры, где отсутствует естественное освещение;

Источник: http://expert-stroy.com/ekspertiza-pereplanirovki/

Экспертиза перепланировки квартиры

Перепланировка – серьезная процедура по изменению конфигурации жилья.

Часто в процессе подготовки к ней или на стадии выполнения работ возникает необходимость произвести экспертизу.

Необходима она и при самовольной перепланировке, которая может неблагоприятно сказаться на устойчивости всего здания.

То есть, экспертиза перепланировки – важный этап, который дает ответы на многие вопросы, связанные не только с безопасностью, но даже объемом и стоимостью работ.

Что это такое

Экспертиза перепланировки квартиры – исследование документации, связанной с перепланировкой, визуальная оценка проводимых работ, замеры, лабораторные исследования.

Это целый комплекс мероприятий, который определяет возможность внесения изменений в конфигурацию жилья или безопасность тех или иных видов строительных работ.

Процедура предполагает не только осмотр жилья, в котором планируется преобразование. В ее ходе анализируются технические документы и даже делаются заборы материала для лабораторных исследований.

Перечень мероприятий зависит от вида экспертизы и от тех вопросов, на которые она должна предоставить ответы.

Зачем проводят

Экспертиза может иметь разные цели:

  • оценивает техническое состояние здания, изношенность его несущих конструкций или инженерных коммуникаций;
  • определяет соответствие планируемых, ведущихся или уже завершенных работ законодательным нормам;
  • выявляет нарушения в строительных работах относительно проекта;
  • определяет объем необходимых для перепланировки работ и их стоимость.

Исходя из задач, экспертиза может проводиться на любом этапе проведения перепланировки:

  • этапе подготовки проекта;
  • в ходе выполнения строительных работ;
  • по завершению ремонтных работ;
  • по факту обнаружения самовольной перепланировки.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Какие нужны документы

Пакет документов для экспертизы зависит от этапа, на котором она проводится.

Чаще всего в него входят:

  • техническая документация из БТИ (техпаспорт с экспликацией);
  • проект перепланировки (или ее эскиз);
  • договор на подрядные работы со сметой и расчетом стоимости ремонта;
  • разрешения соответствующих инстанций на проведение преобразований.

В этом случае экспертиза опирается на первоначальную конфигурацию помещений, представленную в техпаспорте.

Законодательство

В году основным документом, на который опирается независимая экспертиза, по-прежнему остается Жилищный кодекс РФ.

Он содержит требования к перепланировке и переоборудованию жилого фонда. Исследования устанавливают соответствие проведенных или предполагаемых изменений именно этому законодательному акту.

Также проверяется соответствие перепланировки:

Специфическим документом выступает Федеральный закон «О государственной судебной экспертной деятельности…», который разрешает проведение экспертизы и негосударственным (частным) организациям, если они имеют специалистов данного профиля.

Варианты независимой экспертизы перепланировки

В зависимости от задач, которые решаются в ходе проведения исследований, выделяют несколько видов экспертизы.

Строительная

Строительная экспертиза может осуществляться, как вид дополнительных услуг.

При этом организация должна иметь соответствующие допуски СРО на все виды проводимых исследований.

Строительная экспертиза необходима для выявления соответствия:

  • проекта перепланировки СНиП и другим требованиям законодательства;
  • строительных работ проекту;
  • сметы (стоимости и объемов работ) реальной необходимости;
  • использованных при перепланировке материалов отраженным в технической документации;
  • отчетов фактически проведенным работам.

Исследования также позволяют выявить:

  • нарушения техники безопасности;
  • причины аварии (если она имела место) и ее связь с проводимыми работами;
  • механизм возникновения аварии;
  • причины ущерба и работы для его устранения.

При помощи строительной экспертизы оценивается качество проведения работ по перепланировке, ее соответствие проекту, текущее техническое состояние зданий и квартир.

Судебная

Если ходатайство о назначении строительной экспертизы выдает суд, то такая экспертиза носит название судебной.

Суд указывает конкретную организацию, которая будет заниматься исследованиями.

Она выбирается из довольно ограниченного списка.

Судебная экспертиза назначается в ходе разбирательства по иску узаконить самовольную перепланировку.

Для суда важно выяснить:

  • соответствует ли перепланировка строительным и санитарным нормам, а также требованиям безопасности;
  • не стала ли перепланировка причиной повреждений здания, не нарушила ли она качество и продолжительность его эксплуатации;
  • сохранилась ли несущая способность всех конструкций здания.

Узаконивание перепланировки происходит только при положительном решении суда, на которое большей частью влияет именно экспертное заключение.

Техническая

Суть технической экспертизы заключается в обследовании несущих конструкций и инженерных коммуникаций на предмет их износа или наличие повреждений.

Часто необходимость в ней при перепланировке возникает из-за заявлений соседей или управляющей компании. Чтобы избежать подобных неприятностей, лучше провести проверку перед началом строительных работ.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в МФЦ? Узнайте здесь.

Если техническая экспертиза проводится в процессе перепланировки, то ее заключение облегчает впоследствии сдачу объекта комиссии.

Санитарная

Санитарная экспертиза – не менее редкий вид исследования помещения перед началом или во время проведения перепланировки.

Объектами исследования могут выступать:

  • проектная документация на предмет ее соответствия санитарным нормам;
  • применяемые при строительных работах материалы на предмет их безопасности для здоровья людей;
  • сами условия выполнения ремонтных работ.

Санитарная экспертиза имеет следующие задачи:

  • определить наличие вредных для здоровья факторов;
  • обозначить способы предотвращения влияния вредных факторов на человека;
  • выяснить соответствие проекта перепланировки санитарным нормам;
  • предоставить рекомендации для устранения выявленных нарушений.

Предварительная экспертиза перепланировки представляет собой более бюджетный вариант для собственника помещения, потому что на основе ее результатов можно точно составить проект.

Если же исследование выявит нарушения уже в процессе ремонтных работ или по их завершению, то для приведения в соответствие с нормами и требованиями придется привлекать дополнительные финансы.

Этапы проведения

Любой вариант экспертизы предполагает как работу с документацией, так и обязательный выезд специалиста на объект, где производится реконструкция или перепланировка.

На месте могут производиться визуальный осмотр, делаться замеры, браться образцы для последующих лабораторных исследований.

Анализ договора

  • На этом этапе исследования проверяется смета и расчет стоимости ремонтных работ, а также договор подряда.
  • Анализируется проект перепланировки и его соответствие различным нормам и требованиям.

Осмотр объекта

Цель этого этапа – проверить соответствие помещения санитарным и строительно-техническим нормам.

Проверяется:

  • состояние и степень износа инженерных коммуникаций;
  • работа системы вентиляции;
  • теплотехническое состояние помещения (составляются теплограммы оконных проемов и фасадов);
  • уровень шумоизоляции.

Все эти параметры рассматриваются в ракурсе их соответствия СНиП.

Оценка качества согласования

Контролируется процесс согласования перепланировки во всех инстанциях, требуемых по проекту. Проверяется наличие всех необходимых согласований.

Исследование разрешения

Анализируются разрешения разных инстанций на перепланировку.

Также исследуются все изменения, которые будут вноситься в первоначальный технический план помещения.

Контроль соответствия проведенных работ

Выполняется на стадии полного завершения строительных работ. Исследуется их соответствие подготовленному проекту или эскизу.

На этом этапе эксперт может также определить:

  • стоимость проведенных ремонтных работ;
  • размер ущерба, нанесенного подрядчиком в случае ненадлежащего выполнения работ;
  • размер ущерба, нанесенного в ходе осуществления ремонтных работ, третьим лицам.

Стоимость

На стоимость экспертизы перепланировки могут повлиять следующие параметры:
  • вариант исследований и их цель;
  • наличие всей необходимой документации;
  • площадь и конфигурация помещения;
  • количество требуемых выездов специалиста на объект;
  • срочность получения результата;
  • сложность строительно-технических работ;
  • необходимость подключения к исследованиям дополнительных специалистов.

Примерная цена на разные виды экспертизы представлена в таблице:

Спорные вопросы

Необходимость в проведении экспертизы может возникнуть в самых разных ситуациях. Поводом для обращения к специалистам выступают спорные вопросы, которые появляются на любых этапах перепланировки.

К наиболее частым можно отнести:

  • соответствует ли объект после перепланировки санитарным и строительно-техническим нормам;
  • возможно ли проведение перепланировки в данном помещении, учитывая состояние всего здания и его коммуникаций;
  • были ли допущены ошибки в проектной документации и какие;
  • пригодно ли жилье для эксплуатации после преобразований в нем;
  • какие нормы и требования были нарушены в ходе ремонтных работ;
  • возможно ли восстановить первоначальный облик помещения;
  • можно ли устранить выявленные нарушения и каким образом;
  • сколько будет стоить перепланировка;
  • какова степень причиненного ущерба собственнику или третьим лицам от ненадлежащего выполнения строительных работ подрядчиком.

Этот список спорных вопросов можно назвать лишь приблизительным.

В каждом случае к экспертам обращаются с конкретными проблемами, которые возникают в ходе преобразований помещения. Поэтому каждый раз исследование производится с учетом индивидуальной ситуации заказчика.

Образец заключения

Результатом проведения экспертизы становится подготовка заключения. Оно служит основой для дальнейших действий или может стать обоснованием решения суда об узаконивании перепланировки.

Экспертное заключение состоит из нескольких частей:

  • введение. Здесь содержится информация о причине проведения экспертизы, о заказчике и исполнителе исследований, перечислены вопросы, ответы на которые должны быть получены в результате работы эксперта. Также в вводной части указана нормативная база, на которую опираются специалисты при выполнении экспертных действий;
  • исследовательская часть. В этом разделе представлено описание помещения для перепланировки, перечислены методы, которые применял эксперт, с их результатами. Подробно описан весь процесс проведения экспертизы, дана расшифровка терминов, применяемых в заключении;
  • заключительная. Содержит выводы проведенных исследований. Эта часть должна полностью ответить на все вопросы, поставленные перед экспертом на начальном этапе;
  • приложения. Сюда включены все документы, сопровождающие исследование – материалы, предоставленные заказчиком, фотоматериалы, результаты отдельных исследований, а также документы, подтверждающие квалификацию эксперта.

Кто выдает

Экспертиза может проводиться как в государственном экспертном учреждении, так и в негосударственной организации.

В качестве эксперта может выступать лицо, обладающее знаниями в этой области и способное документально подтвердить свою квалификацию.

В соответствии с законодательством, негосударственные экспертные организации могут осуществлять свою деятельность без лицензии, их род услуг не подлежит сертификации.

Поэтому заказать исследование можно в учреждениях обоего типа: государственном и негосударственном.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры при покупке? Узнайте тут.

Можно ли узаконить перепланировку ванной комнаты и санузла? Читайте далее.

Своевременное проведение экспертизы, с одной стороны, увеличивает стоимость перепланировки, но, с другой, облегчает ее дальнейшее согласование во всех необходимых инстанциях.

Поэтому лучше заранее заложить в бюджет расходы на проведение исследований, но быть уверенным в успехе всего мероприятия.

Источник: http://urpravo24.ru/jekspertiza-pereplanirovki/