Штрафы за перепланировку квартиры

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия


Бесплатная юридическая консультация:

Любая перепланировка жилого помещения подлежит согласованию с контролирующими органами для подтверждения безопасности действий и пригодности помещения к жизни людей.

Оглавление:

Если провести перепланировку без разрешения, то придется понести ответственность и испытать трудности с продажей имущества.

Что является незаконной перепланировкой

Под перепланировкой понимается переустройство жилого помещения с внесением изменений в конструктивные особенности. Не запрещено законом менять обстановку в квартире, если действия не затрагивают несущие конструкции дома.

К незаконной перепланировке относится:

  • внесение конструктивных изменений без получения разрешения;
  • внесение конструктивных изменений, запрещенных законом.

Но есть ряд изменений, которые полностью запрещены законом:


Бесплатная юридическая консультация:

  • изменение положений коммуникаций, снос и установка дверных проемов и стен, что подразумевает существенное изменение в использовании помещений;
  • снос стен между комнатами;
  • изменение границ расположения помещений, которые необходимы для безопасности жильцов (например, удаление дверей пожарного выхода);
  • изменение конструктивных особенностей здания, что привело к частичному разрушению фасада;
  • превышение установленной законодательством нормы нагрузки на несущие конструкции здания;
  • нарушения противопожарных и санитарных норм;
  • изменение нахождения электропроводки, что привело к нарушениям противопожарных правил;
  • строительство террасы в квартире выше второго этажа;
  • изменение конструктивных особенностей помещений хозяйственного назначения;
  • изменение конструкций, повлекшее неудобства для других жильцов дома.

Опасности незаконной перепланировки

В законодательстве установлены жесткие требования к перепланировке. Особенно внимательно следят за сохранением первоначальных конструктивных особенностей квартир многоэтажных домов. Связано это с опасностями, которые влечет за собой перепланировка, сделанная без предварительных проверок:

  • смена места положения канализации и водопровода приводит к преждевременному износу материалов стен и перекрытий в комнатах, где не предусмотрена высокая влажность. По этой причине ванные комнаты и туалеты расположены на одной стороне дома, где проходит водоснабжение и канализация;
  • даже частичный снос и повреждение несущих конструкций и перекрытий грозит разрушением здания. Многоэтажные дома выполняются по сложному архитекторскому проекту, где рассчитан каждый сантиметр. Этот план проходит несколько стадий проверок и утверждений. И только после того, как специалисты выдадут заключение о безопасности проекта, начинается строительство. И внесение изменений в общую конструкцию может стать причиной порчи всего дома;
  • изменение конструктивных особенностей здания ухудшает его внешний вид;
  • если в перепланировке задействованы помещения общего и хозяйственного назначения, то снижается комфортабельность других жильцов;
  • неучтенное расположение электропроводки при проведении ремонтных работ приводит к повреждению линии и короткому замыканию.

Наказание за незаконную перепланировку

Многие полагают, что, сделав даже незначительные конструктивные изменения, можно избежать ответственности, поскольку никто не узнает о нарушении. На самом деле, скрыть незаконную перепланировку достаточно сложно, и факт внесения изменений выявляется:

  1. При продаже, обмене и дарении квартиры. Покупатель имущества может увидеть, что фактические данные не совпадают с информацией, указанной в техническом плане и кадастровом паспорте.
  2. При оформлении кредита под залог квартиры. Банк не примет в залог имущество, где сделана незарегистрированная перепланировка.
  3. При проверке. Работники жилищной инспекции или управляющей компании в процессе проверки, например, систем коммуникаций, могут обнаружить нарушения.
  4. О проведении перепланировки могут сообщить соседи. Ведь изменение конструкций здания им невыгодно – может произойти разрушение. И часто о незаконных действиях сообщают именно жильцы других квартир.

При выявлении нарушения штраф выписывается работником жилищной инспекции на месте. Он составляет:

  • от 2000 руб. до 2500 руб. для жильцов многоквартирных домов;
  • от 1000 руб. до 1500 руб. для жильцов частных домов.

Наказание распространяется как на собственников, так и на нанимателей муниципального жилья.

Перепланировка не может быть узаконена

Указанное выше наказание распространяется на ситуации, когда перепланировка может быть узаконена и относится к действиям, разрешенным правилами эксплуатации жилых помещений. Если же проверяющими органами будет установлено, что сделанные изменения не соответствуют нормам, нарушаются противопожарные и санитарные правила, то ответственность нарушителя будет намного серьезней.


Бесплатная юридическая консультация:

В первую очередь придется заплатить штраф по общим правилам. Но также придется заплатить за восстановление первоначальной конструкции. Для этого жилищная инспекция обращается в специальную организацию, которая занимается реконструкцией зданий. Услуги специалистов стоят достаточно дорого.

Если действия жильца по перепланировке квартиры повлекли причинение вреда имуществу, здоровью и жизни других людей, то ответственность придется понести по Уголовному кодексу. Еще жильцы могут обратиться в суд для взыскания компенсации.

Что говорится в законе

В качестве подтверждения ответственности за незаконную перепланировку стоит рассмотреть действующее законодательство. О нарушении сказано в ст. 29 Жилищного кодекса:

  • собственник или наниматель жилого помещения должен вернуть помещению первоначальный вид в установленные сроки (часть 3);
  • перепланировка может быть зарегистрирована в суде и признана законной, то есть не требуется устранение внесенных изменений (часть 4);
  • если помещению не будет возвращен соответствующий вид, что предусмотрено ч. 3 данного нормативного акта, то суд может принять решение о выселении нанимателя из муниципального жилья или конфискации квартиры с последующей реализацией на торгах, если она находится в собственности (часть 5).

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Когда квартира приобретается в ипотеку, она становится залогом. В интересах банка сохранить первоначальный вид и стоимость имущества, чтобы реализовать его для погашения долга в случае просрочки. И любые изменения в конструкции жилья должны быть согласованы с кредитором.

Если самовольно переустроить жилье, то это повлечет за собой серьезные последствия:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Представитель банка имеет право в любой момент посетить залоговую квартиру для оценки ее состояния. Если будет обнаружена незаконная перепланировка, то подается жалоба в жилищную инспекцию. Наказание уже назначается этим органом по указанным выше правилам.
  2. Банк имеет право расторгнуть кредитный договор при незаконном переустройстве. Согласно условиям сделки, при нарушении правил эксплуатации жилья кредитор может расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае придется внести на счет банка всю оставшуюся сумму кредита. Если средства отсутствуют, то кредитор вправе обратиться в суд для принудительного взыскания денег или конфискации имущества в счет погашения долга.
  3. Ипотечное кредитование подразумевает ежегодное оформление страховки. Страховщик направляет специалиста для осмотра жилья. И, если будет выявлена незаконная перепланировка, то в оформлении полиса будет отказано. А это опять нарушение правил кредитования и расторжение договора.
  4. Испорченная репутация заемщика – еще один недостаток самовольного внесения изменений в конструкцию квартиры.

Продажа квартиры с незаконной планировкой

Продать квартиру с незарегистрированной планировкой очень сложно. Потребуется найти покупателя, готового к покупке проблемного жилья. Что касается законности процедуры, то на нее нет запрета. Главное, чтобы покупатель дал согласие на приобретение такой недвижимости. Недостатком такой сделки является необходимость в снижении стоимости квартиры. Как правило, такое имущество продается со скидкой в 30% и более.

Если квартира продана, то ответственность за незаконную перепланировку ложится на плечи нового собственника. Ему придется в дальнейшем самостоятельно зарегистрировать изменения и оплатить штраф.

Теоретически реализовать жилые квадратные метры, в которых сделано переустройство, можно и через риелторов. Многие предлагают посреднику деньги, чтобы тот умолчал о сделанной перепланировке.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Многие целенаправленно ищут квартиру с незаконной перепланировкой, поскольку ее стоимость значительно ниже. Приобретение такого имущества позволяет сэкономить около 30% уже с учетом затрат на узаконивание перепланировки. Но следует учитывать важный нюанс – если сделанные изменения будут признаны не соответствующими нормам, то узаконить переустройство не получится. А это в разы увеличивает расходы и делает покупку невыгодной.

Планируя приобрести квартиру с незарегистрированными изменениями, первоначально следует узнать о возможности узаконивания переустройства. Если проблем не возникнет, то покупка станет действительно выгодной. В остальных случаях лучше отказаться от приобретения жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Возможна и другая ситуация – квартира куплена, после чего выяснилось о наличии перепланировки. Многие собственники пытаются доказать свою правоту в суде. Но восстановить справедливость не получится. Доказать, что перепланировка была сделана до покупки квартиры и что новый собственник не согласился со сделанными изменениями, практически невозможно. Как уже было сказано, ответственность за незаконное переустройство ложится на плечи покупателя.

А что делать, если в приглянувшейся квартире сделана перепланировка, о которой продавец умалчивает? Можно поступить так:

  1. Отказаться от сделки и пожаловаться в жилищную инспекцию. Так поступить можно с продавцами, которые продают недвижимость с перепланировкой за полную стоимость и пытаются обмануть покупателя.
  2. Предложить продавцу снизить стоимость. Потребуется сопоставить расходы на узаконивание перепланировки и цену квартиры. Например, продавец предлагает жилье за руб. Стоимость узаконивания перепланировки составляетруб. Плюс к этой сумме прибавляем затраты времени и получаем, что минимум продавец должен скинутьруб. или около 15%.

Незаконную перепланировку сделали соседи

Если есть основания полагать, что сделанная соседями перепланировка угрожает вашей безопасности или привела к порче имущества, то стоит жаловаться в жилищную инспекцию. Для этого подается письменная претензия, где указываются следующие сведения:

  • адрес квартиры, где сделана перепланировка;
  • ФИО собственника, если известно;
  • суть претензии;
  • ФИО заявителя.

Выводы

  1. К незаконной перепланировке относится переустройство квартиры и частного дома без получения разрешения.
  2. За незаконную перепланировку грозит штраф в размере 1000–2500 руб.
  3. При сохранении нарушения после штрафа через суд квартира подлежит конфискации и продаже с торгов.
  4. Перепланировка муниципальной квартиры влечет выселение без предоставления альтернативного жилья.
  5. Продать квартиру с переустройством, не зарегистрированным согласно действующим правилам, очень сложно.
  6. Если перепланировка не может быть узаконена, то придется заплатить за возврат квартиры к первоначальному виду.

Видео

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

Источник: http://damsovet.net/nedvizhimost/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry-otvetstvennost-shtrafy-problemy-pri-pokupke-posledstviya/


Бесплатная юридическая консультация:

Штрафы за перепланировку квартиры

Всем нам известно выражение «хозяин — барин». Но, как оказалось, к владельцу квартиры это относится не в полной мере. Поскольку чуть ли не любые серьезные изменения в ней — так называемая перепланировка — сегодня требуют определенных согласований или получения разрешения.

Разобраться в том, что нам разрешено менять в нашем жилище и как все это узаконить, нам помогли генеральный директор, управляющий партнер ЮК «Правовая гильдия «ВикториАл» Виктор Мороз, юрист юридической компании «Алексей Пуха и Партнеры» Яна Кондратюк и старший партнер компании «УкрЮрЦентр» Анатолий Жила.

Что можно изменить

Ст. 152 Жилищного кодекса Украины предусматривает, что перепланировка квартиры, которая принадлежит гражданину на праве частной собственности, осуществляется с разрешения исполкома местного Совета народных депутатов в соответствии с законодательством. Правда, делать при перепланировке можно далеко не все, что захочется.

МОЖНО. Законодательство разрешает нам объединять ванную с туалетом, присоединять к ним части коридоров, увеличивать площади жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений, создавать кухни-столовые, прорубать проемы в стенах, не являющихся несущими, убирать антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади, организовывать выход на балкон, разобрав подоконную часть стены.

Еще мы можем устраивать перегородки в подсобных помещениях, разбирать камины и печи, уменьшать площадь за счет утепления или отделки стен, переставлять инженерное и сантехническое оборудование в пределах предназначенных для него помещений и остеклять балконы и лоджии (последнее нельзя делать в зданиях, которые занесены в Госреестр не­движимых памятников Украины).

НЕЛЬЗЯ. Не допускается перепланировка, которая приводит к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению целостности и внешнего вида фасадов, нарушению требований противопожарной безопасности и средств противопожарной защиты; ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан в доме или квартире.


Бесплатная юридическая консультация:

Если конкретно, то запрещено увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разборки внешних стен, переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления, объединять квартиры по вертикали с полным или частичным демонтажом межэтажных перекрытий.

А еще — устраивать проемы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации, удалять звукоизолирующее основание полов, демонтировать вентиляционные каналы и коробы, рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажек, устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.

Чтобы оформить законность своей перепланировки, вы должны подать в орган местного самоуправления (в зависимости от региона, это могут быть исполком местного совета, местная или районная администрация) заявление о предоставлении разрешения на переоборудование или перепланировку.

К заявлению, в котором указываются причины перепланировки, вы прилагаете копию (возможно, от вас потребуют нотариально заверенную) свидетельства о праве собственности, копию техпаспорта БТИ, поэтажный план, заверенный ЖЭО или владельцем дома, эскизный проект перепланировки, фото- и графические изображения объекта, согласие ЖЭО на осуществление работ по перепланировке, документ, подтверждающий согласие жильцов (совладельцев, нанимателей) на работы по перепланировке.

Проект перепланировки вы должны заказать у организации, имеющей соответствующую лицензию. Проектная документация согласовывается с районной СЭС, пожарной службой, ЖЭО, иногда — главным архитектором района и коммунальными службами.

Бесплатная юридическая консультация:

Что касается непосредственно работ по перепланировке, то Виктор Мороз советует не заниматься этим самому и не нанимать вольные бригады «шабашников», а заключить официальный договор со строительной фирмой. Наличие такого договора в дальнейшем облегчит вам принятие объекта в эксплуатацию.

После принятия объекта в эксплуатацию и утверждения этого акта органом местного самоуправления БТИ проводит инвентаризацию и изготавливает новый технический паспорт на помещение, который передается в ЖЭО.

Если вы решили провести перепланировку безо всяких формальностей, то вам грозит административная ответственность — предупреждение или штраф от одного до трех необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (от 17 до 51 грн). Если при этом вы еще и допустили самовольное изменение архитектурного вида дома, то на вас может быть дополнительно наложен штраф в размере от 5 до 10 необлагаемых минимумов доходов граждан (85—170 грн).

В случае же, когда перепланировка привела или могла привести к невозможности эксплуатации, нарушению нормального функционирования объектов жилищно-коммунального хозяйства, которое повлекло опасность для жизни или здоровья людей или имущественный ущерб в крупном размере, — статьяУголовного кодекса Украины предусматривает штраф в размере от 100 до 250 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (от 1700 до 4250 гривен), исправительные работы на срок до двух лет, ограничение или лишение свободы на срок до трех лет.

Ну и совсем печально, если вас застукают за осуществлением тех же действий, совершенных повторно или общеопасным способом. Такие действия могут караться лишением свободы на срок от трех до восьми лет.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае же, если они повлекли имущественный вред в особо крупном размере (прямые убытки составляют сумму, которая в тысячу и более раз превышает необлагаемый минимум доходов граждан) или гибель человека, или же иные тяжкие последствия, — то виновника наказывают лишением свободы на срок от 5 до 12 лет.

Источник: http://mozaika.dn.ua/index.php?newsid=23430

Какие штрафы за перепланировку квартиры

Какие штрафы за перепланировку квартиры

Перепланировка 2017

За самовольную перепланировку жилого или нежилого помещения на сегодня предусмотрен штраф. Для физических лиц составляет от 2000 до 2500 руб (статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Юридическим лицам придётся заплатить от 300 до 350 тысяч рублей (статья 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях, принятые поправки в 2016г.).

Повышение штрафов

Хотим заметить, что стоимость для юридических лиц в 2016 году была увеличена дотысяч рублей, для физических лиц остался на прежнем уровне. Сумма в 2500 рублей пока не сильно влияет на стремление собственников квартир согласовывать перепланировки, поэтому Жилищная инспекция предлагает на законодательном уровне увеличить штраф для физических лиц. Сумма в 2017 году для физлиц может быть увеличена до 100 тысяч рублей. Кроме того уплата не освобождает от несогласования выполненных работ, ее узаконить все равно придётся. Если выполненные работы нарушают Нормы и Требования, предстоит вернуть квартиру в первоначальный вид.

Предписанием определяется срок приведения объекта недвижимости в прежний вид и если оно не будет исполнено, Мосжилинспекция вправе через суд изъять объект недвижимости. При неоплате, дело передается судебным приставам, а это создает проблемы нарушителю при выезде за границу, получении кредитов и т.п.


Бесплатная юридическая консультация:

Если не платить

Некоторые советуют не пускать в квартиру надзорные органы, тогда и штраф с предписанием не дадут. Отвечаем сразу, это не поможет. Будет несколько раз выдано предписание по доступу в квартиру, если владелец помещение не представит к осмотру, по решению суда доступ на объект будет осуществлен совместно с судебными приставами.

Не нужно бояться что в квартире сделана перепланировка, если проведенные строительные работы на объекте соответствуют действующему законодательству они могут быть приняты по Акту о завершенном переустройстве. Тогда все будет считаться узаконенным.

В связи с этим, рекомендуем не оставлять на потом согласование, выполнять ремонтно-строительные работы только при наличии Разрешения. Не подвергайте себя в будущем к оплате огромных штрафов.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».


Бесплатная юридическая консультация:

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей . Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

  • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:


Бесплатная юридическая консультация:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку , и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:


Бесплатная юридическая консультация:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.


Бесплатная юридическая консультация:

Какие штрафы за перепланировку квартиры

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Штраф и ответственность за перепланировку квартиры без разрешения

Некоторым владельцам квартир не нравится их стандартная планировка. Им хочется преобразить свое жилье, сделать более просторным или привлекательным по дизайну и размещению помещений. Поэтому они часто решаются на перепланировку и проведение ремонтно-строительных работ без оформления соответствующего разрешения в необходимых инстанциях. Часто такое решение объясняется желанием сэкономить денежные средства и стремлением избавить себя от многочисленной беготни.


Бесплатная юридическая консультация:

Но такая перепланировка квартиры без согласования впоследствии может привести к серьезным проблемам. За незаконную перепланировку государством предусмотрены штрафы. К тому же при необходимости последующей продажи квартиры также могут возникнуть проблемы. Придется узаконивать произведенные изменения или возвращать квартире прежний вид.

Штрафы за незаконную перепланировку

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году может накладываться как на физических, так и юридических лиц. При вскрытии факта выполненных изменений в квартире нарушителю придется заплатить штраф согласно статье 7.21 КоАП РФ.

1. Собственникам квартир в многоэтажных домах будет нужно заплатить рублей.

2. Физическим лицам, которые имеют частную собственность в жилых объектах иного типа, потребуется заплатить рублей.

3. Нарушение должностными лицами, которые ответственны за содержание жилых помещений и домов, переустройства или перепланировки, повлечет наложение административного штрафа в сумме 4-5 тысяч рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

4. Юридическим лицам будет нужно заплатитьтысяч рублей.

Если своевременно не произвести оплату штрафа, то жилищная инспекция вполне может подать в суд. Имеется даже вероятность, что собственник может потерять жилую площадь в результате торгов. По их завершении бывшему владельцу должны выплатить деньги, которые выручены за реализацию, за вычетом суммы штрафа и понесенных государственными инстанциями финансовых затрат.

Если же жилплощадь относится к объектам социального найма, то жильцу просто придется съехать. При этом никаких компенсационных выплат ему не будет предоставлено. Наймодатель же будет обязан самостоятельно восстановить квартиру до прежнего состояния.

Нарушителей в особо сложных случаях может ждать и уголовная ответственность. К примеру, если при проведении ремонта пострадали люди, либо третьим лицам нанесен серьезный ущерб.

Как избежать наказания?

Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения довольно серьезная. Чтобы избежать штрафа, следует своевременно оформить разрешение на соответствующую перепланировку квартиры. Однако делать это необходимо непосредственно до проведения ремонтно-строительных работ. В противном случае будет невозможно избежать наложения штрафа.


Бесплатная юридическая консультация:

Оформить еще не сделанную перепланировку можно так:

1. подготовить документы и направить их в архитектурный отдел районной администрации;

2. комиссия рассмотрит документы и примет решение по ним;

3. при положительном решении можно будет приступить к перепланировке;

4. после этого в квартиру приходят работники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку;


Бесплатная юридическая консультация:

5. далее в БТИ нужно будет получить новый технический паспорт;

6. в Кадастровой Палате в кадастровом учете нужно внести изменения;

7. при изменении размеров жилой площади потребуется их регистрация в Регистрационной палате.

Уже выполненную перепланировку без выполненного согласования можно узаконить только через суд. Схема выглядит так:

1. подготовка документов;


Бесплатная юридическая консультация:

2. их подача в архитектурный отдел;

3. обращение в районный суд;

4. получение технического паспорта в БТИ;

5. в Кадастровой Палате в кадастровом учете нужно внести изменения;

6. при изменении размеров жилой площади потребуется их регистрация в Регистрационной палате.


Бесплатная юридическая консультация:

Что относится к нарушению?

Многих интересует, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения? К ним можно отнести следующее:

1. перенос газовой или электрической плиты;

2. установка и удаление встроенного шкафа;

3. установка спутниковой антенны или кондиционера;

4. утепление и застекление балкона или лоджии;

5. установка душевой кабины вместо ванны;

6. заделать проемы в несущей стене;

7. в межкомнатной перегородке сделать проем;

8. снести межкомнатную стену, но только не несущую и в том случае, если на кухне отсутствует газовая плита;

9. установка новой перегородки (не толще 100 мм);

10. объединение ванны с туалетом;

11. укладка паркета и выравнивание полов;

12. объединение ванны с туалетом.

Продажа квартиры с перепланировкой без разрешения

У недальновидных владельцев имущества часто возникает вопрос, как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? Здесь возможны различные варианты.

1. Квартира с незаконной планировкой приобретается за наличные. В указанном случае ответственность за незаконную перепланировку полностью переходит на покупателя, ведь недвижимость оформляется по старому плану БТИ. В этой ситуации покупатель может попасть в неприятную ситуацию, ведь стоимость ликвидации самовольной перепланировки может потребовать вложения значительных средств. Поэтому часто на «проблемные» квартиры делаются скидки, чтобы привлечь покупателей. Впрочем, некоторые люди специально стремятся именно такое жилье вследствие значительного снижения цены этой недвижимости.

2. Если покупатель покупает квартиру в ипотеку, то здесь возникают сложности. Многие банки не выдают ипотечные кредиты на приобретение квартир с незаконной перепланировкой. Однако есть банки, которые не против оформления покупки подобной квартиры. В этом случае все знают, что в недвижимости присутствует незаконная перепланировка. Но покупателю впоследствии придется лично узаконивать перепланировку без разрешения в установленном порядке. Данный пункт строго прописывается в ипотечном договоре.

Как согласовать перепланировку?

Что делать, если вы купили жилье с перепланировкой. Предыдущие хозяева передвинули стены, совместили несколько комнат и не уведомили БТИ — теперь это ваша головная боль. Какие документы вам придется собрать для согласования, и какими штрафными и судебными санкциями может угрожать незаконная планировка (несогласованная ранее перепланировка)?

Хотите «выходить в окно» на крышу? — Размещение лестницы нужно согласовать.

Планы БТИ служат основанием для всех законных сделок с квартирой (купля, продажа, завещание, дарение, аренда, залог, ипотека и т.д.), что либо осложняет или делает невозможными эти сделки. Если замечена незаконная перепланировка, она обозначается на плане в красных линиях. Если перепланировка малозначительна, не повлекла негативных последствий и вы можете доказать, что ее выполнил прежний хозяин, то новый владелец квартиры может не привлекаться к административной ответственности (по усмотрению Мосжилинспекции). Но согласовать перепланировку все равно обязательно.Собственник квартиры также может обратиться в суд для принятия решения о том, что перепланировка не противоречит строительным и иным нормативам. Это поможет сохранить выполненую перепланировку (вас не обяжут все вернуть в «исходное состояние»).

На фото: Смирнов Алексей юрист, объединенная компания «Город» 8.905.738.88.84 [email protected] http://www.okgorod.ru/index.html

С приобретением прав на квартиру, собственник получает и ответственность, связанную с противоправным ее использованием. Иными словами, владелец жилья обязан согласовать как будущую, так и ранее выполненную незаконную перепланировку квартиры. Более того, если переустройство жилья нарушает какие-то действующие нормативные требования, то помещение должно быть приведено в прежнее состояние.

Штраф за незаконную перепланировку

Самовольная перепланировка является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена действующим Жилищным кодексом РФ от 2005 года (статья 29), а до этого ЖК РСФСР от 1983 года (статья 84) и Кодексом РФ об административных правонарушениях (статья 7.21). Штраф за незаконную перепланировку в размере от 2000 до 2500 руб. и соответствующее предписание: согласовать в установленном порядке или «вернуть стены на прежнее место». Обычно на это дается несколько месяцев, после чего к вам приходят с повторной проверкой.

Что бывает со злостными нарушителями?

Если штраф за незаконную перепланировку и предписания МЖИ на вас не подействовали (вы не привели квартиру в прежнее состояние), Молжинспекция подает на вас судебный иск. По иску Инспекции суд может принять два неприятных решения.

1 Продать вашу квартиру с публичных торгов. Старому собственнику в этом случае выплачивают стоимость жилья за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника (купившего с торгов квартиру) возлагают обязанность привести помещение его в прежнее состояние.

2 Лишить вас жилья без компенсации. Если квартира не находится в вашей собственности, вы считаетесь нанимателем помещения по договору социального найма. Вас из квартиры выселяют. А в отношении наймодателя (то есть реального собственника жилья) вступает в силу то же предписание — его обязуют привести помещение в прежнее состояние.

Даже если вы частично избавляетесь от стены, такую перепланировку следует согласовать.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом. Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

Комментарий к видео:

Перепланировки квартир, которые не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 к ППМ № 508 и которые раньше можно было согласовать по эскизу, теперь также облагаются штрафом тех же размеров.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2018.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2018 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет рублей. Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа дорублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье «Как узаконить перепланировку?». Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать. Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры— это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.

Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2018.

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же пунктом 9.12 Кодакса об Административных правонарушениях города Москвы составлять уже00 рублей, а это уже существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся. Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку.

Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”. Также советуем Вам прочитать статью «Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя».

Источник: http://new-advocat.ru/kakie-shtrafy-za-pereplanirovku-kvart/

Перепланировка квартиры. Штрафы за самовольную перепланировку

Если в квартире была сделана перепланировка. При этом разрешение на перепланировку получено не было. Когда и каким образом это обстоятельство может обнаружиться?

Если самовольная перепланировка не вредит имуществу соседей и не нарушает состояния общедомовых конструкций (не затрагиваются несущие стены, инженерное оборудование и проч.), то хозяев квартиры может никто и не потревожить.

По словам нашего эксперта, начальника отдела агентства недвижимости «Ваша квартира» Руслана Епифанова, чаще всего несанкционированные перепланировки обнаруживаются в таких случаях.

Квартира продается, дарится или наследуется. Потребуется поэтажный план. А в нем сотрудники БТИ, обнаружив несанкционированное переустройство, нарисуют красные линии.

При оценке квартиры для оформления ипотеки. Специалист организации-оценщика осматривает жилое помещение, изучает документацию БТИ; при выявлении неузаконенной перепланировки рыночная цена квартиры, разумеется, снижается. А банки чаще всего предпочитают не связываться с таким жильем и, как правило, не предоставляют кредит для сделок с незаконно переустроенными квартирами.

При осмотре жилья работниками коммунальных служб, которых жильцы приглашают для ремонта, устранения неполадок. Обнаружив особо вопиющие случаи переустройства, угрожающие конструкциям дома, имуществу соседей и т. п., сантехники, слесари, электрики и прочие работники ЖКХ могут «накапать» в жэк. А оттуда информация поступает в районное управление архитектуры и градостроительства и ГАСК (инспекция государственного архитектурно-строительного контроля).

По наводке соседей. Чаще всего жалуются жильцы ближайших квартир, страдающие от последствий незаконной перепланировки.

Я покупаю квартиру. Как убедиться, что ремонт там проведен в соответствии с законом?

Эксперты советуют первым делом ознакомиться с поэтажным планом, выданным БТИ. Этот документ оформляется на основании обмеров квартиры инспектором этой организации.

— Ваша задача — убедиться, что поэтажный план соответствует фактическому состоянию жилого помещения, — поясняет Руслан Епифанов.

* одинарные линии на плане — это обычные стены; * двойные линии — несущие стены; * красная линия обозначает расхождение с типовой планировкой квартиры и свидетельствует о несанкционированном переустройстве жилого помещения.

Однако имейте в виду, что поэтажный план БТИ имеет срок действия один год. За это время вполне можно успеть снести пару стен. Но вам, покупателю, покажут чистый документ, без красных линий.

В таких ситуациях выявить «подпольное» переустройство квартиры можно только самым банальным способом: тщательно осмотреть жилье и сверить увиденное с представленным вам планом БТИ.

Чтобы не запутаться в документах и проверках «на местности», Руслан Епифанов советует приглашать сотрудника БТИ для обмера жилого помещения либо пользоваться услугами специалиста, который подтвердит соответствие поэтажного плана БТИ фактическому состоянию квартиры.

Правда ли, что жилье с неоформленной перепланировкой невозможно продать, подарить или передать в наследство? Действительно ли сделку не зарегистрируют?

Как поясняет наш эксперт Руслан Епифанов, красные линии на плане БТИ не являются «железным» основанием для отказа в регистрации сделки. Как правило, отказывают лишь в двух случаях:

* если в результате переоборудования изменилась жилая или общая площадь квартиры (например, если хозяева, расширяя жилье, оттяпали часть лестничной клетки); * если изменения затрагивают несущие конструкции дома.

В остальных случаях регистрирующий орган соглашается оформить сделку, взяв с покупателя (наследника или другого получателя квартиры) расписку с обязательством узаконить перепланировку. А вот если новый хозяин жилья не сдержит обещания, то впоследствии его шансы зарегистрировать следующую сделку будут близки нулю. Повторно план БТИ с сохранившимися там красными линиями регистрирующий орган, скорее всего, не пропустит.

Что светит за незаконную перепланировку

За самовольное изменение архитектурного вида строений предусмотрен штрафгрн. (ст. 97 Кодекса об административных правонарушениях). А проведение строительных работ без разрешения и проекта обойдется еще вгрн. (ст. 96 КоАП). В случае когда перепланировка создала угрозу жизни людей, возможна и уголовная ответственность (ст. 275 Уголовного кодекса).

Источник: http://ibud.ua/ru/novost/pereplanirovka-kvartiry-shtrafy-za-samovolnuyu-pereplanirovku-1295

Снос стены узаконят за 20 тыс. грн. Наказывают ли украинцев за перепланировку квартиры

Киевляне начали массово жаловаться на соседей из-за незаконных перепланировок квартир. В мэрии говорят, что жалобы они получают пачками, но сделать ничего не могут, ведь без решения суда никто не вправе зайти в чужое жилище.

Из-за сноса — протесты

Один из вопиющих случаев незаконной перепланировки отмечен в центре Киева на ул. Шота Руставели, где новый собственник жилья в историческом доме снес практически все стены в своей квартире. Первыми тревогу забили соседи с верхних этажей, когда в доме образовались трещины. «Это очень опасно. У нас по дому пошли трещины. Мы же вообще можем сложиться как карточный домик», — говорит жительница дома Оксана. По ее словам, путем обращения во все возможные инстанции произвол соседей остановить удалось. «Сейчас, наверное, будем обращаться в суд, чтобы восстановили все как было и возместили ущерб дому», — сказала Оксана. И таких случаев масса.

Еще один скандал произошел вчера на ул. Краковской, где жильцы сразу трех домов устроили акцию протеста из-за того, что в их подвалах арендаторы сносят стены, подготавливая помещения под игровые клубы. Причем, как следует из реестра судебных решений, зачастую соседи становятся свидетелями того, как в квартирах выносятся стены, из двух-трех отдельных помещений обустраивается одно, переносится на другое место санузел и прочее. И при этом все требования соседей показать разрешительные документы на проведение соответствующих работ игнорируются. Хозяева недвижимости также отказывают и в доступе к помещениям, где производится перепланировка, мотивируя свои поступки правом частной собственности.

Подтверждают данные реестра и в мэрии. Как рассказали в Госархстройинспекции города Киева, подобных жалоб от киевлян они получают сотнями. «Жалоб уже очень много, но оперативно отреагировать на все не можем, так как для сверки квартиры с техпаспортом необходимо решение суда, а собственники часто нас в жилище не пускают», — говорят в Госархстройинспекции.

Узаконить за 20 тысяч

Как выяснили «Вести», узаконить любую перепланировку сейчас возможно за несколько дней. Интернет кишит предложениями «частных БТИ», которые предлагают услуги по легализации «самодеятельности». В качестве эксперимента звоним в первую попавшуюся и говорим, что несколько лет назад снесли несущую стену и хотим узаконить. «Если у вас там нет ничего уголовного, это будет стоить вам порядка 20 тысяч гривен. Срок выполнения — несколько дней. Если же у вас там что-то небольшое, то можно уложиться в 11 тысяч», — сообщает представитель фирмы. И этот документ обещают после завизировать в госорганах.

Как говорят эксперты, привлечь недобросовестного соседа к ответственности можно, но процедура эта очень трудоемкая. «Жильцам необходимо обратиться в управляющую компанию с жалобой (ЖЭК или ОСМД). Выявить нарушение несущих конструкций ее сотрудники могут только при проведении инвентаризации объекта недвижимости. Инспектор не может по своей инициативе явиться с проверкой, так как ваша квартира — это частная собственность и вы вправе не впускать посторонних. Хотя если нарушение несущих конструкций заметно с улицы и данный факт зафиксирован, то к нарушителю могут прийти сотрудники Госархстройинспекции и потребовать документы на ремонтно-строительные работы. Если их нет, они вправе приостановить работы до решения суда», — поясняет архитектор Евгений Лишанский.

В свою очередь, юристы отмечают, что если работы проводились без документов, нарушителю грозит как минимум штраф. «За незаконную перепланировку, в зависимости от нанесенного ущерба, предусмотрена уголовная или административная ответственность», — отмечает юрист Юрий Белоус. Правда, как следует из реестра судебных решений, чаще всего суды ограничиваются штрафом и требованием вернуть все в первоначальное состояние. К тому же незаконно перепланированное жилье невозможно продать, подарить, завещать по наследству или заложить в обеспечение кредита.

Источник: http://vesti-ukr.com/kiev/snos-steny-uzakonjat-za-20-tys-hrn-nakazyvajut-li-ukraintsev-za-pereplanirovku-kvartiry